Les frais liés à la vente d’un bien immobilier

Écrit le 20 mars 2020

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement ?

Vendre son bien immobilier implique une série de coûts et de formalités qu’il vous faudra prendre en compte.

Certificat PEB, audit électrique & cuve à mazout

Peut-être ne disposez-vous pas de certificat de performance énergétique, ou PEB. Or, vous devez impérativement posséder un tel document avant la mise en vente de votre maison ou de votre appartement. Sinon, vous risquez de lourdes amendes.

Pour obtenir un certificat PEB, vous devrez faire appel à un contrôleur agréé. Le coût d’un certificat PEB dépend de la superficie de votre habitation. Un PEB est valable 10 ans.

Si vous mettez en vente votre maison, vous devrez également réaliser un audit électrique de votre habitation. Cet audit électrique n’est pas nécessaire lors de la mise en vente mais est obligatoire pour le jour de l’acte. Nous vous recommandons donc d’effectuer l’audit électrique en même temps que le PEB : vous économiserez de l’argent et pourrez informer les futurs acquéreurs potentiels sur la conformité (ou la non-conformité) de votre habitation d’un point de vue électrique.

Nouveau : votre maison est équipée d’une citerne à mazout? A partir du 13 mai 2020, toute cuve à mazout à partir de 500 litres sera soumise à des normes strictes et fera l’objet d’un contrôle afin de vérifier sa conformité. Pour plus d’informations, cliquez ici.

Le saviez-vous ? En passant par notre agence immobilière, vous bénéficiez d’une réduction sur le montant de votre certificat PEB et de votre audit électrique : contactez-nous !

Coûts de rénovation

Vous souhaitez mettre votre bien immobilier à son avantage afin d’en tirer le meilleur prix ? Peut-être devrez-vous partiellement rénover votre maison avant sa mise en vente.

Attention toutefois à ne pas trop investir dans la rénovation de votre habitation avant sa vente : si un « rafraichissement » est conseillé (peinture et petits travaux divers), nous vous recommandons de ne pas vous engager dans des rénovations trop importantes. En effet, vous risqueriez de ne pas récupérer la totalité de l’argent investi lors de la vente de votre habitation.

Vous vous demandez s’il est plus avantageux pour vous d’effectuer quelques travaux ou de mettre en vente en l’état ? Notre expert en home staging vous conseille.

Impôt sur la plus-value et frais hypothécaires

Vous avez acheté votre habitation il y a moins de cinq ans ? Votre crédit hypothécaire pour l’achat de votre habitation est toujours en cours ? Ne perdez pas de vue que la vente de votre maison suscitera des frais supplémentaires.

Le montant de ces frais est variable et doit être calculé au cas par cas. Pour éviter toute mauvaise surprise, n’hésitez pas à prendre contact avec Nathalie, juriste et agent immobilier.

Publicité

Pour vendre votre bien au meilleur prix, il est nécessaire de lui accorder un maximum de visibilité : la publication de votre maison sur Immoweb, sa parution dans des journaux locaux ou une publicité payante sur les réseaux sociaux vous permettront de mettre toutes les chances de votre côté pour votre habitation.

Bien entendu, la publicité de votre bien immobilier a un coût pouvant s’élever à plusieurs centaines d’euros. Sa mise en valeur également (reportage photo professionnel, utilisation d’un drone, conception de plans…).

Le saviez-vous ? En passant par notre agence, nous prenons en charge la totalité des frais liés à la publicité et à la mise en valeur de votre bien. Nous diffusons largement votre maison et vous garantissons une visibilité optimale.

Vous souhaitez plus d’informations concernant les frais liés à la vente de votre bien immobilier?